據(jù)高緯環(huán)球最新發(fā)布的第二季度歐洲、中東和非洲地區(qū)零售物業(yè)市場報告顯示，今年，歐洲、中東和非洲（EMEA）地區(qū)的零售物業(yè)投資市場十分活躍，上半年貿(mào)易額達(dá)163億歐元，同比增長31%，市場份額增至25.3%，年度交易額達(dá)到過去18個月以來的最高水平。

歐洲市場上半年增長強(qiáng)勁

隨著境內(nèi)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)投資信托公司（REIT）和個人對零售物業(yè)投資興趣的增加以及跨境購物的增多，投資者對市場各領(lǐng)域都有投資需求，一些規(guī)模較大的環(huán)球基金在以首都城市寫字樓市場為中心開展業(yè)務(wù)多樣化的同時，也日益看好零售市場。

今年，歐洲、中東和非洲（EMEA）地區(qū)的零售物業(yè)投資市場十分活躍，上半年貿(mào)易額達(dá)163億歐元，同比增長31%，市場份額增至25.3%，年度交易額達(dá)到過去18個月以來的最高水平。

然而，高緯環(huán)球歐洲、中東和非洲地區(qū)零售地產(chǎn)投資部負(fù)責(zé)人邁克爾·瑞達(dá)（Michael Rodda）則認(rèn)為，“盡管零售市場需求將持續(xù)增長，然而投資者們卻面臨著如何找到質(zhì)量定位恰當(dāng)、地理位置優(yōu)越物業(yè)的巨大挑戰(zhàn)。為此，一些投資者們開始擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍，而其他投資者們則考慮從事物業(yè)開發(fā)承擔(dān)更多風(fēng)險或抬高價格以吸引供應(yīng)商。”

　　瑞達(dá)認(rèn)為：“我們預(yù)計，更多跨境資金流將流向零售領(lǐng)域，特別是在安聯(lián)（Allianz）代表包括亞洲合作伙伴在內(nèi)的財團(tuán)以4.12億歐元成功買下位于波蘭卡托維茲的西里西亞購物中心（Silesia City Center）后，亞洲基金將會對零售物業(yè)投資表示出更大的興趣?！?/p>

市場活躍程度各不相同

商鋪市場以其穩(wěn)定性和長期增長日益受到投注者們的關(guān)注，但是核心和機(jī)會主義投資者則更多地關(guān)注更為傳統(tǒng)的購物中心市場。相比之下，城外零售市場則依然表現(xiàn)不夠活躍。

總體上，以英國和德國為首的大型零售市場推動著零售業(yè)的增長，英國占全球零售市場份額的32%，是歐洲地區(qū)最大的零售地產(chǎn)投資市場，第一季度以來其零售地產(chǎn)交易總額與2012年同期相比增長14%，與過去六個月相比則增長了94%。在第二季度進(jìn)行的重大交易包括加拿大退休金計劃投資局（CPPIB）收購了伯明翰斗牛場（Bull Ring）購物中心的部分股份。

其次，2012年上半年法國、瑞典、挪威和丹麥地區(qū)零售業(yè)也呈現(xiàn)出良好的增長態(tài)勢；另外，一些被忽略的市場也出現(xiàn)回升，例如上半年投資者們對希臘、愛爾蘭、意大利和葡萄牙地區(qū)零售物業(yè)投資的興趣增加，同時由于價格實惠的原因，預(yù)計短期內(nèi)這些地區(qū)以及西班牙將吸引更多投資者，迎來更多交易。

對于上述市場活躍情況，瑞達(dá)表示：“上半年北歐地區(qū)零售業(yè)呈強(qiáng)勁增長態(tài)勢，我們預(yù)計這種增長趨勢將持續(xù)到下半年，同時我們也發(fā)現(xiàn)核心市場以外的市場活躍度也在增加。例如，中歐和東歐地區(qū)的一些交易十分引人注目，如Atrium收購了波蘭的Galeria Dominikanska購物中心。此外，伊比利亞也呈現(xiàn)增長勢頭，由于租金價格似乎已經(jīng)觸底，融資機(jī)遇有望增多，我們預(yù)計該地區(qū)的零售地產(chǎn)市場將非?；钴S?！?/p>

高緯環(huán)球歐洲、中東和非洲研究部負(fù)責(zé)人大衛(wèi)·哈欽斯（David Hutchings）認(rèn)為，“在過去的幾個月里，由于消費市場的壓力以及互聯(lián)網(wǎng)渠道帶來的威脅買家投資受到抑制，歐洲地區(qū)對零售地產(chǎn)的需求未見增多。然而，由于上述因素的影響，買家的識別能力有所增強(qiáng)，更加關(guān)注核心地塊和重要購物中心，因為無論其他零售渠道取得怎樣的增長，這些地區(qū)和購物中心都能夠為他們帶來可持續(xù)的客源和零售商利益，這是毫無疑問的?！?/p>

中國零售地產(chǎn)發(fā)展將持續(xù)高溫

與歐洲零售市場的強(qiáng)勁發(fā)展如出一轍，中國零售地產(chǎn)下半年的發(fā)展前景也被看好。

高緯環(huán)球中國區(qū)研究部董事張平女士表示：“2013年上半年中國零售地產(chǎn)投資市場大宗成交明顯上升，境內(nèi)商業(yè)管理公司和境外的大型商業(yè)基金都非?；钴S。北京和上海核心地段的零售物業(yè)項目依舊是投資者關(guān)注的焦點，同時非核心商圈的項目也有成交。王府井國際，新世界百貨，亞騰基金和光耀東方等，都在上半年紛紛出手。由于目前市場處于高位，預(yù)計下半年將有更多優(yōu)質(zhì)零售項目入市?！?/p>

對于2013年下半年零售地產(chǎn)的發(fā)展前景，哈欽斯總結(jié)道：“隨著價格水平日趨穩(wěn)定和債務(wù)市場的進(jìn)一步緩和，供應(yīng)水平將得以提升，零售地產(chǎn)領(lǐng)域的投資有望增加，我們預(yù)計2013年零售地產(chǎn)交易總額將達(dá)到370億美元，比去年同期增長8%。”高緯環(huán)球零售地產(chǎn)服務(wù)部中國區(qū)董事雷玉紅認(rèn)為，“2013年下半年，中國零售地產(chǎn)發(fā)展將持續(xù)高溫，開發(fā)商及運營商需積極應(yīng)對大供應(yīng)量對市場造成的競爭壓力，防止同質(zhì)化競爭導(dǎo)致的招商失敗。”