今日，主題為“改革時(shí)代的地產(chǎn)新力量”的2013博鰲房地產(chǎn)論壇在海南開(kāi)幕。屈臣氏中國(guó)區(qū)總部全國(guó)策略聯(lián)盟總監(jiān)張宏偉從零售商的角度談到了他對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的看法。

張宏偉說(shuō)：“從零售商來(lái)看地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的要素來(lái)講，首先就是選址，因?yàn)槲覀冏隽闶鄣?，選址是最重要的，做商業(yè)，最重要的就是位置。在選址方面，空間小的情況下，一定要定好位。有一個(gè)好的項(xiàng)目，你要怎么定位它，定位的話，通常就要看周邊的人口等等。我們要看一個(gè)購(gòu)物中心和我們所做的業(yè)態(tài)定位是不是相符，比如說(shuō)我們的定位是15歲到35歲的目標(biāo)消費(fèi)群體，我們就要看你這個(gè)購(gòu)物中心跟我的年齡層的定位是否相符。還有就是招商，因?yàn)閺纳虡I(yè)地產(chǎn)招商來(lái)講，今天上午有人提到招商難等等情況?，F(xiàn)在其實(shí)因?yàn)樘峁┑妮d體來(lái)源多，可能對(duì)于品牌商來(lái)講，選擇也越來(lái)越多，這是一個(gè)事實(shí)。但是任何一個(gè)開(kāi)發(fā)商，他在招商的時(shí)候，在有了比較合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃之后，招商還是一定要招每一個(gè)業(yè)態(tài)里面最強(qiáng)的品牌，因?yàn)橹挥羞@些最強(qiáng)的品牌，它才能夠給你帶來(lái)客流，帶來(lái)人流。最后一個(gè)是服務(wù)。住宅地產(chǎn)的服務(wù)和商業(yè)地產(chǎn)的服務(wù)是完全不一樣的，住宅地產(chǎn)服務(wù)的對(duì)象就是你的業(yè)主，就是買房子的人，商業(yè)地產(chǎn)的服務(wù)對(duì)象主要還是商戶，你為商戶做好服務(wù)，商戶為終端顧客做好服務(wù)。”