【摘要】由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的“當(dāng)前宏觀經(jīng)濟形勢與房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢報告會”12月6日下午14時在深圳會展中心舉行，在本次報告會上，金地集團董事長凌克表示，未來二、三線城市住宅增長快，商業(yè)地產(chǎn)未來將大有可為。
        中房網(wǎng)訊“全世界的投資者，都愿意投資在中國住宅的市場。在世界范圍來看，中國房地產(chǎn)行業(yè)是收益最高的行業(yè)，中國地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者有點身在福中不知?！?。12月6日，在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的“當(dāng)前宏觀經(jīng)濟形勢與房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢報告會”上，金地集團董事長凌克如是表示。
　　　　
3-5年內(nèi)GDP增速將保持在7%左右
        對于宏觀經(jīng)濟形勢的看法，凌克表示：“最近中國乃至世界經(jīng)濟形勢都不好，中國FDI出口在下降。但在未來一段時間還是可以保持相對的穩(wěn)定，中國經(jīng)濟增速在放緩，但是全世界放緩的更厲害?！彼餐瑫r預(yù)測，未來3、5年內(nèi)，中國7%左右的GDP是可以保持的。原因是中國的城市化還是比較好。
        談及房地產(chǎn)，凌克認(rèn)為，未來十年的房地產(chǎn)發(fā)展，總體來看是在放緩，但至少在未來兩三年放緩的并不是很嚴(yán)重。凌克甚至直言：“我們的收益比投資地產(chǎn)的收益高，投資收益說不定還有10%-20%，這是一個非常好賺錢的生意，特別是把我們和其他做家電的公司比較，我們也比他們?nèi)菀踪嶅X”。
　　　　
調(diào)控不會放松 商業(yè)地產(chǎn)大有可為
        此外，凌克認(rèn)為短期時間內(nèi)調(diào)控依然從緊。最明顯的表現(xiàn)是對于改善性需求的抑制。據(jù)凌克了解，目前國內(nèi)市場改善需求仍有很大空間，規(guī)模約在6億平方米左右。限購政策把改善性的購房都抑制住了，目前只實現(xiàn)了2億多平方米的改善性需求。為什么房價漲不上去，主要是改善性需求被砍了60%。期待改善性需求能夠真正給房地產(chǎn)商實現(xiàn)一個比較好的市場，可能需要等到3年之后吧！”凌克認(rèn)為，未來3年內(nèi)，調(diào)控依然不會放松。
        對于商業(yè)地產(chǎn)的未來發(fā)展，凌克認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)在未來的發(fā)展空間是非常大的，他隨即舉例深圳華潤萬象城，一年的消費額是50億人民幣，顯然是一個非常大的大市場，他并表示，金地集團未來也會投資這樣的一些城市綜合體。
        凌克同時強調(diào)，投資商業(yè)地產(chǎn)，需具備三點要求。第一，要找到比較便宜的；第二、投資的規(guī)模也很大，這樣的項目下來都是幾十個億人民幣，所以占用資金的時間比較長；另外選址當(dāng)然要選好。“現(xiàn)在中國的購物中心商場太多了，你要想在經(jīng)濟下滑的時還能生存下來，那才是好的商場。”凌克如是表示。
　　　　
要做好住宅 需投資布局得當(dāng)
        對于如何做好住宅業(yè)務(wù)，凌克在現(xiàn)場也給出了他的兩點意見，：第一，投資布局要對，他認(rèn)為，以后經(jīng)濟增長最快的應(yīng)該是二線城市。因為二線城市城市化率是50%，50%的城市化率正處于高速發(fā)展階段，如武漢、沈陽、西安等城市，消費量大，且發(fā)展很快。這樣的趨勢在今后都會保持很長一段時間。此外，他認(rèn)為，一線城市如深圳的城市化率已經(jīng)完成90%，機會不多。上海城市化率也已完成了70%，未來在一線城市的競爭會非常激烈。三四線城市是分化的，在三四線城市發(fā)展，一定要找一個好城市，找一塊好地。
（來源：中房網(wǎng)）