“一個(gè)成功的混合商業(yè)項(xiàng)目會(huì)讓顧客充分地意識(shí)到，如果住在類似這樣的購物中心旁邊，可以同時(shí)享受到很多便利，將工作和娛樂整合在一起，同時(shí)還能夠增加我們整個(gè)城市的社區(qū)協(xié)調(diào)性?！?/p>

上世紀(jì)90年代，購物中心這一新型商業(yè)模式開始從西方傳向中國發(fā)展，并逐漸取代傳統(tǒng)商業(yè)模式，成為最先進(jìn)商業(yè)模式的代表。在全球4000多個(gè)購物中心里，中國的購物中心已經(jīng)成為一個(gè)非常重要的主導(dǎo)力量。

但快速發(fā)展也衍生出不少問題。在很長時(shí)間里，中國購物中心曾一度存在盲目追求超大體量、輻射超廣域商圈的個(gè)案和現(xiàn)象。而隨著城市商業(yè)副中心規(guī)劃的逐步推行，區(qū)域性購物中心也就是社區(qū)購物中心將成為引領(lǐng)未來商業(yè)市場(chǎng)的重頭戲。

社區(qū)商業(yè)在發(fā)達(dá)國家表現(xiàn)得已經(jīng)非常成熟，早已成為居民綜合消費(fèi)的載體。在我國，雖然社區(qū)商業(yè)開發(fā)與建設(shè)起步較晚，但我們相信隨著中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，社區(qū)商業(yè)將有著巨大的發(fā)展空間。

去年底，中國城鎮(zhèn)化率為52.87％，根據(jù)國務(wù)院發(fā)展研究中心預(yù)測(cè)，中國城鎮(zhèn)化的峰值將在70％-75％之間。城鎮(zhèn)化的高速增長不僅帶來了大規(guī)?；A(chǔ)設(shè)施和城鎮(zhèn)住宅的投資需求，農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移和生活方式變革也創(chuàng)造了巨大的消費(fèi)需求，這就成就了社區(qū)商業(yè)的開發(fā)。

新加坡的南湖是一個(gè)近郊中心，當(dāng)初開發(fā)商想在這里開發(fā)一個(gè)商業(yè)圈，有人提議稱，可不可以把市政廳也放進(jìn)這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中。最后，市政廳不僅被允許進(jìn)入，還被布置在了該項(xiàng)目的前端。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在當(dāng)時(shí)，新加坡的各大購物中心有近40％的空置率。而在南湖建立的項(xiàng)目是以社區(qū)為中心，滿足消費(fèi)者的多種需求，政府的公務(wù)人員也不需要再花費(fèi)時(shí)間去找吃午飯的地方。而對(duì)于附近的居民來說，也意味著更高的附加值，他們不僅可以在這里購物，還可以更好地享受生活，這就為一個(gè)商圈帶來了混合開發(fā)的效果，這種混合開發(fā)不僅能為社區(qū)帶來熱量，還會(huì)把不同的市場(chǎng)結(jié)合起來，包括居民樓、賓館、辦公樓等，便于這些不同的功能進(jìn)行有效地協(xié)同，從而帶來經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

在國際上，比較典型的案例是位于德克薩斯的項(xiàng)目。它包括會(huì)議中心、辦公室以及購物中心，是一個(gè)非常大的區(qū)域性購物中心。同時(shí)，這里還具備了一些迪斯尼的特色。附近的居民可以乘坐它的大船從河水中來此消費(fèi)。后來，這個(gè)項(xiàng)目還吸引了很多美國甚至世界各地的競爭對(duì)手模擬它的設(shè)計(jì)以及發(fā)展模式。同樣地，該項(xiàng)目也吸引了更多競爭力強(qiáng)的零售商進(jìn)駐，從而形成了一個(gè)良性的發(fā)展模式。

從上述例子可以看出，社區(qū)商業(yè)在國外發(fā)達(dá)國家表現(xiàn)得已經(jīng)非常成熟，早已成為居民綜合消費(fèi)的載體。

上海的地標(biāo)式建筑AFC，整個(gè)項(xiàng)目被大家看成是一個(gè)具有公眾影響力的業(yè)態(tài)，這就是一個(gè)非常成功的混合項(xiàng)目。顧客會(huì)充分地意識(shí)到，如果住在類似這樣的購物中心旁邊，可以同時(shí)享受到很多便利，將工作和娛樂整合在一起，同時(shí)還能夠增加我們整個(gè)城市的社區(qū)協(xié)調(diào)性。

相信在不久的將來，中國將會(huì)成為世界上最大的經(jīng)濟(jì)體。盡管目前我們只有4000個(gè)購物中心，美國的數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過這個(gè)數(shù)量，但未來會(huì)有越來越多的中國人逐漸成為中產(chǎn)階級(jí)，而他們購物的需求會(huì)越來越大，所以給了我們一個(gè)非常好的機(jī)會(huì)，通過零售將具有規(guī)劃性的社區(qū)變成一個(gè)真正偉大的地方。
（整理自作者在中購聯(lián)第十一屆年會(huì)發(fā)言，作者系Thomas Consultants公司董事長，該公司承接過迪拜阿聯(lián)酋購物中心、加拿大埃德蒙頓購物中心等多個(gè)世界著名購物中心的項(xiàng)目 作者：伊恩·托馬斯）