中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)6大現(xiàn)狀　

　　現(xiàn)狀1：截止到2014年，全國(guó)購(gòu)物中心已經(jīng)接近4000個(gè)，商業(yè)建筑面積2.4億平方米。預(yù)計(jì)2015年新增量將創(chuàng)歷史最高點(diǎn)達(dá)到480家。對(duì)于2016年、2017年新增購(gòu)物中心建筑面積4929萬(wàn)平方米?！　?/p>

　　現(xiàn)狀2：大型商業(yè)體開(kāi)發(fā)集中在二線線城市，錯(cuò)峰競(jìng)爭(zhēng)造成高空置率風(fēng)險(xiǎn)?！　?/p>

　　現(xiàn)狀3：商業(yè)地產(chǎn)從“重資產(chǎn)”向“重招商”、“重運(yùn)營(yíng)”的轉(zhuǎn)變?，F(xiàn)在很多企業(yè)對(duì)整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)重視程度越來(lái)越高，包括一些專(zhuān)業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，不單只管理自己的項(xiàng)目，也會(huì)對(duì)外去承接一些商業(yè)項(xiàng)目的管理，用它本身運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)管理能力，去發(fā)展自己商業(yè)的平臺(tái)?！　?/p>

　　現(xiàn)狀4：增強(qiáng)商場(chǎng)體驗(yàn)感的主題活動(dòng)尤為熱門(mén)。國(guó)內(nèi)很多購(gòu)物中心會(huì)用主題性的體驗(yàn)，包括科普主題、動(dòng)漫主題，公益主題、藝術(shù)時(shí)尚主題等出現(xiàn)。某個(gè)階段的主題會(huì)對(duì)整個(gè)購(gòu)物中心的品牌傳播起到非常積極的作用。參加主題活動(dòng)之后則會(huì)順便購(gòu)物的占比例比較高。　　

　　現(xiàn)狀5：購(gòu)物中心業(yè)態(tài)進(jìn)行試探性逐層調(diào)整。國(guó)內(nèi)比較領(lǐng)先的購(gòu)物中心，比如正大廣場(chǎng)，因?yàn)轶w量比較大，可以對(duì)單樓層進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整。把原有的百貨方式，升級(jí)了一個(gè)新的品牌，大家都在不斷的積極調(diào)整，適應(yīng)這個(gè)市場(chǎng)，而且走的更加的精細(xì)化，對(duì)市場(chǎng)的需求及時(shí)的做出反應(yīng)?！　?/p>

　　現(xiàn)狀6：從“大而全”走向“小而精”。把小而精的細(xì)分市場(chǎng)做出來(lái)，有按年齡層細(xì)分，有按業(yè)態(tài)細(xì)分，有按商圈特點(diǎn)來(lái)細(xì)分的。　　

　　商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展8大趨勢(shì)　　

　　趨勢(shì)1：技術(shù)推動(dòng)商業(yè)變革，新科技運(yùn)用將成為商業(yè)新發(fā)力點(diǎn)?；ヂ?lián)網(wǎng)、O2O、科技、創(chuàng)新這種大家關(guān)注的詞語(yǔ)以及這種主題都不斷的在商業(yè)地產(chǎn)圈子內(nèi)以及大家討論過(guò)程中出現(xiàn)。你的停車(chē)位置，以及停車(chē)費(fèi)的支付方式，未來(lái)都將走向智能化。所有實(shí)體商業(yè)未來(lái)還將會(huì)多一個(gè)線上商城，除了早上10點(diǎn)到晚上10點(diǎn)的營(yíng)業(yè)時(shí)間以外，客戶(hù)在他零散的時(shí)間也可以了解到商場(chǎng)的最新信息，以及能夠產(chǎn)生購(gòu)物行為?！　?/p>

　　一些新的可穿戴設(shè)備的出現(xiàn)，增加了客戶(hù)現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)的樂(lè)趣。還有現(xiàn)場(chǎng)的一些微定位技術(shù)，會(huì)和消費(fèi)者產(chǎn)生互動(dòng)場(chǎng)景。以前很多商家可能找一個(gè)服務(wù)員發(fā)傳單，下午茶時(shí)間什么特價(jià)或者新產(chǎn)品上市的場(chǎng)景可能以后就是通過(guò)新技術(shù)就可以解決，客戶(hù)經(jīng)過(guò)你門(mén)口就可以收到這個(gè)信息。還有一個(gè)社交互動(dòng)技術(shù)，都是順應(yīng)互聯(lián)網(wǎng)的趨勢(shì)。　　

　　趨勢(shì)2：商業(yè)地產(chǎn)全面向體驗(yàn)式傾斜，體驗(yàn)方式更多元化。所有開(kāi)發(fā)商進(jìn)行一個(gè)項(xiàng)目定位、設(shè)計(jì)以及未來(lái)裝潢，和經(jīng)營(yíng)的考慮過(guò)程，其實(shí)已經(jīng)把整個(gè)本身項(xiàng)目的硬件設(shè)施，內(nèi)部裝飾，以及場(chǎng)景，體驗(yàn)的空間，未來(lái)怎么跟客戶(hù)互動(dòng)，從各種感官上與客戶(hù)交換信息等列入到非常重要的位置。各種體驗(yàn)性業(yè)態(tài)比例也在增加，特別突出的是兒童業(yè)態(tài)，兒童業(yè)態(tài)出現(xiàn)，以及近兩年的熱情是因?yàn)樗軒?lái)“一帶二”甚至“一帶四”、“一帶六”的消費(fèi)。這種比例越來(lái)越高。　　

　　另外，以?shī)蕵?lè)為主的年輕消費(fèi)體驗(yàn)，各種新型娛樂(lè)，在購(gòu)物中心里出現(xiàn)，會(huì)帶來(lái)更多的體驗(yàn)和現(xiàn)場(chǎng)感受，增加購(gòu)物中心消費(fèi)的趣味性。還有一個(gè)是以休閑餐飲為主的消費(fèi)比例也會(huì)越來(lái)越重。像這種消費(fèi)必須要到現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)，具有很強(qiáng)的社交、聚會(huì)功能。對(duì)新科技的運(yùn)用，一些商場(chǎng)本身運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和消費(fèi)者，或者商家和消費(fèi)者，通過(guò)商場(chǎng)設(shè)計(jì)的一些有趣的系統(tǒng)，讓客戶(hù)在這個(gè)購(gòu)物中心里會(huì)有更多的樂(lè)趣，這些都是目前比較流行的體驗(yàn)。而且這種趨勢(shì)一定會(huì)是大家都積極往這方面去想去做，必須往這方面發(fā)展的趨勢(shì)?！　?/p>

　　趨勢(shì)3：剛需配套需求越來(lái)越大。除了大型購(gòu)物中心，隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化的發(fā)展，三四線城市的房地產(chǎn)也發(fā)展的越來(lái)越成熟，住宅地產(chǎn)成熟之后隨之而來(lái)的就是配套需求逐步的提升。一些配套項(xiàng)目會(huì)發(fā)展越來(lái)越快?！　?/p>

　　趨勢(shì)4：百貨業(yè)前三季度關(guān)店創(chuàng)歷史之最，轉(zhuǎn)型根本方向在于發(fā)展自有品牌。2014年前三季度百貨企業(yè)關(guān)點(diǎn)數(shù)量達(dá)27家，在中國(guó)尚屬首次。廣州正佳的High 百貨，是買(mǎi)手制的模式，有采購(gòu)團(tuán)隊(duì)，以境外的產(chǎn)品為主，產(chǎn)品是比較精挑細(xì)選的，符合客戶(hù)層次。另外，2個(gè)月前在廈門(mén)有一個(gè)臺(tái)灣文創(chuàng)舉辦的活動(dòng)，舉一個(gè)例子，就把當(dāng)?shù)氐囊恍┨厣?，跟本身地方的土特產(chǎn)，以及文化歷史有關(guān)的，這些產(chǎn)品作為百貨的主打產(chǎn)品，而且大部分都是聯(lián)營(yíng)的或者自營(yíng)，有100多年歷史，現(xiàn)在重新翻新做百貨，改造起來(lái)這個(gè)百貨現(xiàn)在非常有名，經(jīng)營(yíng)情況也非常好?！　?/p>

　　趨勢(shì)5：外資超市增速放緩。近幾年外資超市在華銷(xiāo)售額有所下滑，戰(zhàn)略重心也在進(jìn)行調(diào)整。重點(diǎn)加強(qiáng)在三四線城市的發(fā)展?！　?/p>

　　趨勢(shì)6：快時(shí)尚以二線城市開(kāi)店為主，慎重選擇三線。2014年上半年，快時(shí)尚品牌主要集中在一二線城市，二線城市新增門(mén)店數(shù)量達(dá)56家。這也是商業(yè)地產(chǎn)引入商家比較關(guān)注的品類(lèi)。　　

　　趨勢(shì)7：餐飲回暖，輕餐飲，快時(shí)尚餐飲成為購(gòu)物中心招商大熱門(mén)。餐飲在2014年有回暖跡象，輕餐飲也能吸引到年輕、時(shí)尚的消費(fèi)來(lái)購(gòu)物中心這里?！　?/p>

　　趨勢(shì)8：家庭消費(fèi)逐漸成為購(gòu)物中心的主流，兒童體驗(yàn)業(yè)態(tài)能帶來(lái)更多的家庭成員，所以家庭消費(fèi)占比越來(lái)越大，所以這也造成了兒童業(yè)態(tài)在綜合性購(gòu)物中心占的面積在提升。目前占10%左右的比例，未來(lái)可能增長(zhǎng)15%-25%?！　?/p>

　　總結(jié)：商業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)仍然非常激烈，供應(yīng)量也非常大，更多的新型商業(yè)模式結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)的產(chǎn)品，他們甚至舉著要顛覆的旗號(hào)沖擊傳統(tǒng)商業(yè)。所以電商、O2O、體驗(yàn)、文化等已成為2014年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的核心關(guān)鍵詞。2014年商業(yè)地產(chǎn)也是走過(guò)了不平坦的一年，到了2015年用一句老話商業(yè)地產(chǎn)仍舊機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。