昨日，RET睿意德聯(lián)合亞益文化聯(lián)合發(fā)布的《商業(yè)空間藝術(shù)主題研究報(bào)告》顯示，目前，一線城市藝術(shù)主題業(yè)態(tài)在購(gòu)物中心占比已上升至2.6%，雖然絕對(duì)占比低，但處于快速發(fā)展期。

睿意德董事長(zhǎng)張家鵬表示，購(gòu)物中心憑借地理位置便利、體量供給充足、投融資方式多樣等優(yōu)勢(shì)，將逐步成為公立文化設(shè)施的有益補(bǔ)充。

記者從《報(bào)告》中了解到，購(gòu)物中心里的藝術(shù)形態(tài)主要有七類(lèi)，其中長(zhǎng)駐藝術(shù)形態(tài)有藝術(shù)裝飾和藝術(shù)空間，為獨(dú)立空間，多為收費(fèi)，且展演時(shí)長(zhǎng)較長(zhǎng)；短期藝術(shù)形態(tài)有靜態(tài)展、小型沙龍、演出、藝術(shù)集市和快閃活動(dòng)，類(lèi)型豐富，通常布局公共空間，免費(fèi)為主，展演時(shí)長(zhǎng)較短，更替頻繁。

靜態(tài)展每年潛在租金收益71億元

記者注意到，在上述七類(lèi)藝術(shù)形態(tài)中，靜態(tài)展和藝術(shù)集市運(yùn)營(yíng)頻次最高，分別達(dá)41%和31%。

其中，靜態(tài)展是展演時(shí)長(zhǎng)最長(zhǎng)的藝術(shù)形態(tài)，其穩(wěn)定持續(xù)的租金更受購(gòu)物中心青睞。根據(jù)RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心對(duì)國(guó)內(nèi)42個(gè)重點(diǎn)城市的公共空間面積統(tǒng)計(jì)，約有19.5萬(wàn)平方米的公共空間可被利用，潛在的租金收益達(dá)到71.2億元/年。

據(jù)記者了解，上海K11在2014年3-6月莫奈展期間，日常營(yíng)業(yè)額增長(zhǎng)了20%，并推動(dòng)商業(yè)租金提升70%，而同期辦公租金漲幅僅為30%。香港K11開(kāi)業(yè)后，前三年銷(xiāo)售額翻了一倍，目前保持超過(guò)20%的增長(zhǎng)率，月均人流穩(wěn)定在100萬(wàn)人次以上，并收獲2.8萬(wàn)名VIP客戶(hù)，大大高出香港平均零售水平。

K11莫奈展衍生品收入3960萬(wàn)元

此外，藝術(shù)集市租金收益不菲，甚至高于購(gòu)物中心首層租金2-3倍。同時(shí)，藝術(shù)集市還為購(gòu)物中心相關(guān)商家創(chuàng)造了品牌宣傳及產(chǎn)品展示的機(jī)會(huì)，在獲取雙重租金收益的同時(shí)，也成為了商家青睞的推廣平臺(tái)之一。

門(mén)票收入、衍生品以及企業(yè)贊助是藝術(shù)展示及演出的主要收入來(lái)源?！秷?bào)告》數(shù)據(jù)顯示，其中衍生品收入最高，占比達(dá)到總收入的43%，超過(guò)門(mén)票收入。衍生品包含零售紀(jì)念品及咖啡為主的藝術(shù)主題簡(jiǎn)餐等。以K11的莫奈展為例，其衍生品種類(lèi)接近800種，而幾乎所有逛完莫奈展的顧客都會(huì)前往藝術(shù)商店購(gòu)買(mǎi)紀(jì)念品，促使其衍生品收入達(dá)到3960萬(wàn)元。

而長(zhǎng)駐藝術(shù)裝飾和短期演出則是入不敷出的藝術(shù)形態(tài)，為匹配藝術(shù)定位和暖場(chǎng)活動(dòng)而引入。通常以品牌打造為目的，成本高企，對(duì)運(yùn)營(yíng)者資金實(shí)力要求高，發(fā)展前景較為有限。在購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)頻次占比中，分別僅為3%、5%。

市場(chǎng)魚(yú)龍混雜需標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估

未來(lái)，藝術(shù)在購(gòu)物中心內(nèi)將會(huì)呈現(xiàn)怎樣的發(fā)展？

“目前，購(gòu)物中心更多藝術(shù)形式來(lái)自西方，包括油畫(huà)、古典音樂(lè)、雕塑、舞臺(tái)劇等，這一方面因?yàn)槌尸F(xiàn)方式及商業(yè)模式更加成熟，另一方面也源于其他民族零售品牌的匱乏?！钡珡埣淫i也向記者表示，隨著中國(guó)傳統(tǒng)藝術(shù)的復(fù)蘇和地位提高，包括唐裝、民樂(lè)、書(shū)法、民族藝術(shù)等將逐步進(jìn)入購(gòu)物中心的視野，隨著更多國(guó)內(nèi)零售品牌的崛起，更加符合國(guó)人文化基因的各類(lèi)藝術(shù)形態(tài)，也將在購(gòu)物中心占領(lǐng)更大舞臺(tái)。

此外，更多藝術(shù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)、開(kāi)發(fā)商、品牌零售商開(kāi)展跨界合作，全方位對(duì)接資源和創(chuàng)新商業(yè)模式，也將成為趨勢(shì)。

值得注意的是，目前國(guó)內(nèi)藝術(shù)市場(chǎng)魚(yú)龍混雜，缺乏統(tǒng)一的評(píng)估體系。為此，RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心與亞益文化共同推出“購(gòu)物中心藝術(shù)主題活動(dòng)評(píng)估體系”，是一個(gè)評(píng)價(jià)購(gòu)物中心藝術(shù)價(jià)值的系統(tǒng)化工具，從而為購(gòu)物中心引入藝術(shù)主題業(yè)態(tài)提供參考。

張家鵬介紹，“評(píng)估體系將對(duì)購(gòu)物中心各類(lèi)藝術(shù)形式從知名度、藝術(shù)形式接受度、觀眾互動(dòng)性、與商家聯(lián)動(dòng)性、空間利用有效性、藝術(shù)呈現(xiàn)周期、購(gòu)物中心便利性等多個(gè)維度的分級(jí)評(píng)估，通過(guò)相關(guān)權(quán)重指標(biāo)量化，令抽象的藝術(shù)更加標(biāo)準(zhǔn)化?！?/p>