6.01萬人次觀展，115套房源現(xiàn)場成交。10月16日，為期4天的2011南京秋交會(huì)圓滿落幕。
　　從開發(fā)商的反饋數(shù)據(jù)看，剛需樓盤和非限購盤，成為2011南京秋交會(huì)的大贏家?！斑@也客觀反映了目前的市場。限購令之下，剛需客成為開發(fā)商爭奪的重點(diǎn)，而低總價(jià)的非限購盤，則吸引了投資客的關(guān)注?！?011南京秋交會(huì)組委會(huì)新聞發(fā)言人曹維嫦表示。另外，多家中介機(jī)構(gòu)的賣力吆喝，也為二手房展區(qū)帶來了火爆人氣，以及不錯(cuò)的成交量。<<<<365全程直擊2011南京秋交會(huì)

　　6.01萬人次買走115套房 開發(fā)商秋交會(huì)上攬客忙
　　限購令之下，南京購房需求依然大量存在。2011南京秋交會(huì)組委會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至10月16日下午2：30，秋交會(huì)4天共迎來6.01萬人次觀展，現(xiàn)場下定房源115套。 秋交會(huì)第四天，蘇寧睿城住宅3期12號樓認(rèn)購了9套，四期房源收了將近40組誠意金，紫金東郡項(xiàng)目地圖昨天也有兩組購房者交了誠意金?！碧K寧睿案場經(jīng)理袁凱忠表示。“我們這次蓄水情況還是很好的?！币砸黄グ遵R而走紅本次秋交會(huì)的江寧樓盤王子公館項(xiàng)目詳情地圖，在此次展會(huì)上收獲了800多組客戶，并且400多名客戶前往售樓處看房。

     為在紛繁的營銷活動(dòng)中脫穎而出，贏得買房人的注意，開發(fā)商可謂奇招迭出。除了王子公館項(xiàng)目詳情地圖的白馬，蘇寧置業(yè)推出了Will Sports活力競技賽，還有電子簽名樹。中央金地住宅地圖推出了勁爆的桑巴舞，天正置業(yè)則高貴盡顯，身著白色禮服的真人塑像，讓不少買房人駐足。另一方面，樓盤的優(yōu)惠方式也更為直接。如大華錦繡華城項(xiàng)目詳情地圖開出“7000元/㎡”的低價(jià)，托樂嘉城市廣場住宅地圖直接給出“一口價(jià)”的優(yōu)惠，中糧地產(chǎn)認(rèn)購后，“砸金蛋就有獎(jiǎng)”。更有部分樓盤連沙盤都沒有，展位區(qū)只布置了洽談的桌椅和醒目的“房源折扣表”。

 剛性需求仍強(qiáng)勁，投資客鐘情“非限購”
　　本次秋交會(huì)共吸引了20多家房企的近40家樓盤，以及多家二手房中介機(jī)構(gòu)參展。從整體情況看，剛需盤，以及非限購房源，成為此次展會(huì)的大贏家。<<<<秋交會(huì)看風(fēng)向 剛需盤當(dāng)紅VS小戶型住宅遇冷江寧板塊共有11家樓盤參展，其中又以剛需盤為主力。據(jù)了解，江寧板塊不僅有樓盤在秋交會(huì)現(xiàn)場直接認(rèn)購，部分樓盤每天的意向客戶登記高達(dá)200多組，看房車更是一趟又一趟地發(fā)往售樓處。華菁水苑項(xiàng)目詳情地圖目前在售87㎡的兩房，以及108和120多㎡的三房?！笆赘?萬8，南京三房家”的廣告語，為該項(xiàng)目引來了旺盛人氣。華菁水苑項(xiàng)目詳情地圖銷售經(jīng)理透露，秋交會(huì)期間共有400多組客戶前來登記，“剛性需求仍然存在，只不過被政策抑制了。”


秋交會(huì)江寧成大贏家

　　“我們的房源都是88、92、101、127平米的兩房和三房，都比較適合剛需人群，”江寧樓盤中冶天城項(xiàng)目詳情地圖置業(yè)顧問忙著給客戶講解項(xiàng)目。據(jù)了解，秋交會(huì)期間，中冶天城項(xiàng)目詳情地圖登記客戶接近400組?！叭藲庀喈?dāng)高，出乎我們的意料，”中冶天城置業(yè)顧問介紹，“后期我們會(huì)對這些客戶進(jìn)行跟進(jìn)、回訪。”

　　非限購樓盤也在展會(huì)現(xiàn)場收獲了不少人氣。據(jù)悉，來自盱眙、鎮(zhèn)江、句容、威海的“非限購”樓盤，都表示“蓄水”情況不錯(cuò)。盱眙的一個(gè)度假別墅項(xiàng)目介紹，4天的時(shí)間共有70多組客戶登記，表示以后“度假用”。據(jù)悉，該別墅項(xiàng)目單套面積300㎡左右，總價(jià)200萬元，對比南京別墅項(xiàng)目，存在不小的價(jià)格優(yōu)勢。鎮(zhèn)江的星寶汽配城推出的商鋪只需十幾萬元1套，同樣積累了不少投資客。句容樓盤香江麗景項(xiàng)目詳情地圖帶來的精裝修小公寓，總價(jià)僅需25-35萬，目前已吸引了400組客戶登記。仙林悅城項(xiàng)目詳情地圖秋交會(huì)期間推出了10套特價(jià)房，每天都有成交，秋交會(huì)第二天一天就賣掉了5套房。

　　海外置業(yè)機(jī)構(gòu)帶來的美國和澳洲房產(chǎn)，也收獲了不少訂單。南京尊天房產(chǎn)銷售有限公司置業(yè)經(jīng)理透露，展會(huì)期間，有17組客戶簽署了訂購協(xié)議?！皣鴥?nèi)房產(chǎn)市場不穩(wěn)定以及房價(jià)的高水平，使得不少投資客將目光轉(zhuǎn)向了海外。”該置業(yè)經(jīng)理表示。

　　二手房中介賣力吆喝，搶奪意向客戶

　　受政策之困，南京二手房交易也寒意逼人。溫州炒房客大量拋房、房主賣掉房子租房住、賣家掛牌價(jià)接連下調(diào)等新聞，近段時(shí)間頻頻見諸報(bào)端。<<<<2011秋交會(huì)買房人熱情出乎意料 二手房展位人氣爆棚作為傳統(tǒng)的買賣交易平臺(tái)的房展會(huì)，2011南京秋交會(huì)吸引了南京多家主流二手房中介機(jī)構(gòu)前來參展。我愛我家、中原地產(chǎn)、滿堂紅置業(yè)、友邦置業(yè)等，展位規(guī)模不僅和新房不相上下，而且?guī)淼膬?yōu)惠房源，也吸引了不少買房人。為極力和新房搶客，展會(huì)現(xiàn)場隨處可見舉著大牌的經(jīng)紀(jì)人，隨時(shí)接受買房人的問詢。

　　據(jù)悉，僅10月15日一天，二手房展區(qū)現(xiàn)場接待意向客戶近千組，現(xiàn)場成交達(dá)13套。友邦置業(yè)市場部經(jīng)理宗琴表示：“友邦置業(yè)對于今年秋季的房展會(huì)很看重，在品牌宣傳之外，更重要的是想?yún)⑴c到一二手房房產(chǎn)企業(yè)交流的過程中。今年的二手房市場情況不佳，國慶長假買房人并未有太多熱情，然而剛需及改善型需求的涌動(dòng)必然會(huì)帶來秋展會(huì)的熱鬧，這對于友邦來說是個(gè)良好的機(jī)會(huì)。”

房價(jià)已經(jīng)松動(dòng)，專家稱“4季度很關(guān)鍵”

　　7成樓盤給出不同幅度的優(yōu)惠，“降價(jià)”成為此次秋交會(huì)的關(guān)鍵詞。另外值得關(guān)注的是，參加展會(huì)的10家純新盤也提前開出“禮包”，不約而同調(diào)低了價(jià)格預(yù)期。<<<<秋交會(huì)迎2.16萬人次觀展高峰 開發(fā)商購房者雙贏

陽光帝景項(xiàng)目詳情

     地圖開價(jià)8000多元/平方米，最低7字頭起售，比周邊樓盤價(jià)格低了1000-2000元/平方米，對于江北的改善客戶來說，80多萬就能買到100平方米的舒適三房居所。江寧樓盤王子公館地圖開發(fā)商則更是爆料，“80平方米兩房賣80萬，100平方米三房賣100萬?！?/span>

　　“進(jìn)入第四季度，不少開發(fā)企業(yè)都開始為當(dāng)年的銷售任務(wù)做沖刺。各家樓盤借秋交會(huì)做打折促銷，房價(jià)下行已經(jīng)展開，”2011南京秋交會(huì)有關(guān)責(zé)任人表示，“新房調(diào)低價(jià)格預(yù)期，也預(yù)示著以價(jià)換量是目前最有效地營銷手段，未來3個(gè)月將是剛需淘房好時(shí)機(jī)?！?/span>

　　網(wǎng)博機(jī)構(gòu)總經(jīng)理孫海認(rèn)為，在政策基本見底、開發(fā)商的資金壓力下，開發(fā)商采取降價(jià)促銷的手段換來銷量是趨勢之一，多種力量博弈下，未來的整體態(tài)勢是穩(wěn)中略降。(HOUSE365  趙晶)