在商業(yè)地產(chǎn)成為樓市的重要力量時(shí)，開發(fā)商開始想方設(shè)法應(yīng)對(duì)充裕市場(chǎng)供應(yīng)帶來的銷售壓力。記者了解到，近期多個(gè)新推出項(xiàng)目在商業(yè)產(chǎn)品上開始打“地下戰(zhàn)”。譬如，陽光100米婭中心，339廣場(chǎng)，樂地浣花香，西錦國際，天來國際社區(qū)等等，都規(guī)劃了幾千到幾萬平米的地下商業(yè)。在商業(yè)業(yè)態(tài)上，著重瞄準(zhǔn)的是購物，美食廣場(chǎng)，影院，茶樓，服飾，精品店。業(yè)內(nèi)人士，認(rèn)為地下商業(yè)對(duì)地段要求比較高，一般都是出現(xiàn)在城市繁華地段，在成都的社區(qū)地產(chǎn)商業(yè)才剛剛開始。

　　地下商業(yè)，開始在社區(qū)興起

　　在陽光100米婭中心售樓部，項(xiàng)目營銷總監(jiān)李則林告訴記者，“我們打造的是約20000平米（含公共區(qū)域8000平米）的步入式商業(yè)廣場(chǎng)，基本層高6米，商鋪面積為50-2000多平米。在商業(yè)業(yè)態(tài)上，我們想要引入的是提升業(yè)主生活品味的商業(yè)。目前正在招商的是一個(gè)營業(yè)面積為1000-2000平米左右的大型超市；500平米的恒溫游泳池；海力健身會(huì)所，大型服裝品牌以及精品商家，均已簽訂入駐協(xié)議?！?/span>

　　浣花香項(xiàng)目營銷總監(jiān)曾琦透露：“浣花香的1棟負(fù)一樓規(guī)劃有5000多平米商業(yè)，層高5.4米，主力店正在招商。初步確定的商業(yè)形態(tài)是，服裝店，美食店?！睋?jù)記者了解，自今年上半年以來多個(gè)新建社區(qū)開始推出地下商業(yè)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，約20個(gè)新建項(xiàng)目都規(guī)劃了地下商業(yè)，面積從3000平米到幾萬平米不等。

　　成都社區(qū)地產(chǎn)商業(yè)剛起步

　　日前，陽光100置業(yè)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人接受成都商報(bào)記者采訪時(shí)表示，“根據(jù)我們?cè)诒本?、無錫、柳州等地的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)來看，凡是有地下商業(yè)的樓盤，在二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)要好于沒有地下商業(yè)的樓盤，而且更能降低商業(yè)對(duì)住宅的干擾?！庇浾咴陉柟?00米婭中心發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目自帶2萬平米商業(yè)，分為3層立體空間，整體采用下沉式設(shè)計(jì)，面積為50-2000平米多種空間，6米層高，空間可以自由分割，以滿足不同客戶的需求。

　　“之所以推出地下商業(yè)，一是地塊本來就有商業(yè)指標(biāo)，二是建筑空間的能耗?！崩顒t林認(rèn)為，因?yàn)榈叵律虡I(yè)能夠更好地實(shí)現(xiàn)冬暖夏涼，降低項(xiàng)目的能耗。曾琦認(rèn)為，“浣花溪項(xiàng)目之所以打造了5000多平米地下商業(yè)，主要是為了滿足客戶需求?！彼嘎叮谇嘌?qū)m規(guī)劃有一個(gè)地鐵5號(hào)線的站點(diǎn)，而商業(yè)有望能夠承接地鐵人群的消費(fèi)潛力。

　　“其實(shí)，地下商業(yè)在上海、廣州、北京等一線城市已經(jīng)非常普及了?！备吡H成都分公司總經(jīng)理蔡孟頤對(duì)成都商報(bào)記者表示，“地下商業(yè)的價(jià)值，取決于人流的可到達(dá)性?！毙赂鄣禺a(chǎn)總經(jīng)理張紅兵認(rèn)為，“地下商業(yè)對(duì)地段要求比較高，一般都是出現(xiàn)在城市繁華地段，在成都的社區(qū)地產(chǎn)商業(yè)才剛剛開始。”

　　投資地下商業(yè)看“地上”

　　業(yè)內(nèi)人士張紅兵說：“廣義上說，地下商業(yè)的價(jià)值要比地上商業(yè)尤其是地上一樓的商業(yè)價(jià)值低。如果是比較旺的地段，地下商業(yè)跟地上二樓商業(yè)的投資價(jià)值差不多。如果是一般地段，地下商業(yè)的投資價(jià)值跟地上三樓的差不多?！辈堂项U認(rèn)為，地下商業(yè)的價(jià)值不能籠統(tǒng)地和地上商業(yè)做對(duì)比。一要看業(yè)態(tài)，是否有主力店能夠吸引目的性而不是隨意性的消費(fèi)人群；二看地段，是否接駁城市軌道交通，譬如地鐵；三看管理，是否有專業(yè)的經(jīng)營管理公司對(duì)商業(yè)業(yè)態(tài)、后期運(yùn)營、商家規(guī)模進(jìn)行管理。

　　除此之外，地下商業(yè)必須與地上保持連通。譬如，在一線城市有很多電影院是設(shè)在負(fù)一樓，最通常的做法是連接開放式的廣場(chǎng)或者是有地鐵，從外部就能看到地下商業(yè)，人流很方便到達(dá)?！斑@種連通地鐵的商鋪，比一樓的商鋪要貴得多?！睋?jù)天來房地產(chǎn)公司營銷總經(jīng)理張帆透露，深圳的COCOPARK商城，負(fù)一樓的租金要比一樓的租金要高一倍。因?yàn)樗B通了兩條地鐵線的出入口。

　　天來房地產(chǎn)公司營銷總經(jīng)理張帆表示，地下商業(yè)在打造上要注意四點(diǎn)。“第一，設(shè)計(jì)上層高不能太低，通風(fēng)要好，這樣才不會(huì)出現(xiàn)過熱或過冷。第二，布局上要留得住人，設(shè)計(jì)上要新穎。第三，最好連接城市交通。第四，招商上要盡量招那些對(duì)門臉要求不突出的商家，譬如餐飲、娛樂、運(yùn)動(dòng)服飾等等?！保▉碓矗撼啥忌虉?bào)　陳柏喜）